Španělské nemovitosti
na Costa del Sol

Podle typu nemovitostí. Byty ve vnitrozemských oblastech Španělska a málo poptávaných lokalitách lze pořídit zhruba od 70 000 EUR. Ve velkých hojně navštěvovaných městech (známá a oblíbená letoviska Španělska) jsou ceny ve statisících EUR. Na pobřeží od zhruba 300 000 EUR až po několik milionů EUR v prominentních oblastech jako Marbella.

Ceny nemovitostí na Costa del Sol ukazují, jak moc atraktivní a požadované tohle pobřeží je. Ceny rostou a aktuálně novostavby začínají na zhruba 350 000 EUR.

Každý si vybere podle svých představ. Někdo zvolí město, někdo venkov a malé pueblo, někdo sever, někdo jih. Nejčastěji však klienti jako druhý domov, tedy nemovitosti u moře ve Španělsku, kupují právě apartmány a domy na pobřeží, aby si užili to, co doma nemají. Hlavní zájem je mít letní nemovitost v blízkosti pláže. Pro to se nejlépe hodí pobřeží Costa del Sol. Hlavním důvodem pro Čechy je každodenní letecké spojení do Málagy a krátkost letu. Destinace je tak velmi dobře dostupná bez extra dlouhého cestování.

Obecně při nákupu: veškeré inzertní ceny jsou uvedeny bez daně. Při koupi se platí buďto daň z nabytí u secondhandové nemovitosti ve výši 7%, nebo DPH 10% u novostavby. K tomu doporučuji přičíst 2% na výdaje související s koupí, tj. právní služby, vyřízení povolení, jiné administrativní poplatky.

Více viz příloha.

Je populární mezi kupci z vnitrozemí hlavně kvůli moři. Apartmány a domy na pobřeží Španělska nakupují nejčastěji středoevropané, Angličané a Skandinávci. A je to hlavně kvůli příjemnému počasí v zimních měsících, kdy „utečou“ ze svých chladných zemí.

Najdeme zde krásné prostředí od hor až po pobřeží. Jako druhý domov se vyjma velkých známých měst nekupují nemovitosti ve vnitrozemí, kde v létě bývají velké vlny veder. Pro někoho je nejatraktivnější západní pobřeží Španělska, kde se hory a přírodní parky potkávají s pobřežím s divočejším charakterem oceánu. Nejpopulárnější je však východní pobřeží, a to právě i nemovitosti v Costa del Sol a Costa Brava.

Rozhodně doporučuji pořídit nemovitost u moře s odbornou pomocí. Zprostředkovatelé totiž mají kontakty na jednotlivé projekty a přehled o aktuální dostupnosti a ceně bytů. Obvyklou bariérou je španělština. Realitní zprostředkovatel za vás vyřeší dojednání prohlídek, předání informací a provede celým procesem nákupu apartmánu ve Španělsku. Zajistí vám místního realitního advokáta pro kontrolu dokumentů a zřízení povinných registrací a jiných zákonných povinností.

Naše cílová lokalita je Costa del Sol, kde se za posledních pár let enormně zvedla poptávka po apartmánech v rámci celého Španělska. To zvyšuje ceny už několik let po sobě. Nyní už zaváděcí ceny u zcela nových offplan projektů startují na zhruba 300 000 EUR. Standardy výstavby a jednotlivých bytů jsou však na velmi vysoké úrovni a ceny oproti českému developmentu v sobě obsahují parkovací stání, sklep, plně zařízenou kuchyni, koupelny, vestavěné skříně apod. Osobně vám vysvětlím detaily a spolu nadefinujeme cenový rozsah, který je pro vás přípustný ohledně nákupu apartmánu u moře.

Velmi komfortně. Služby jsou dostupné ve kvalitě a rozsahu, jak jsme celoevropsky zvyklí. Potraviny jsou čerstvé a je jich široký výběr, ovoce, zelenina, maso jsou ve výborné kvalitě. Řada potravin je levnější než v Česku.

Ne výrazně více než v Česku. Například energie, benzín, některé potraviny, víno, ovoce a zelenina bývají levnější než u nás. Co může být dražší, je stravování v restauracích, městská doprava, soukromé lékařské ošetření či jiné odborné služby.

Španělsko poskytuje příjemné prostředí na bydlení. Naše cílová lokalita Costa del Sol těží ze skvělého počasí, kdy můžete využívat svou nemovitost v průměru 320 slunečních dní v roce. Zároveň je zde zázemí a služby na velmi dobré úrovni. Blízkost moře, trávení času na pláži, velmi dobré suroviny a gastronomie pak přinášejí jiný způsob života, než jsme ve střední Evropě zvyklí. Příjemnější a pomalejší.

Díky své poloze má Španělsko různé podoby. Od pyrenejských hor na severu na hranicích s Francií, po dlouhé písečné pláže na jihu. Nejpopulárnější pro druhé domovy u moře i dovolené je pobřeží na východě, typicky od Alicante jižně až k Gibraltaru.

Pro návštěvníky, kteří mají rádi historii a městské prostředí, jsou nejpopulárnější města jako Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Granada.

Neobjevená místa s nádhernou přírodou, ale divočejším pobřežím najdeme na severozápadě v Kordilerách.

Zimy jsou odlišné podle konkrétního regionu. Zajímavostí ale rozhodně je klima na Costa del Sol, kdy v zimních měsících je na pobřeží příjemných 18 - 22 stupňů a běžně se hraje golf. Ani ne dvě hodiny od Málagy směrem do vnitrozemí najdeme pohoří Sierra Nevada, kde je velké lyžařské středisko. Paradoxně při dobré viditelnosti můžete ze zasněženého svahu vidět pobřeží, kde si lidé užívají pláž.

Čím jižněji, tím teplejší. Na severozápadě pobřeží omývá studený oceán. Na východním pobřeží je podnebí mnohem příznivější pro koupání. Mezi nejteplejší patří právě i Costa del Sol, kde je unikátní mikroklima, díky kterému si tady můžeme užívat pobyt venku i přes zimní měsíce.

Ceny jsou velmi odlišné podle lokality. My se zaměřujeme na Costa del Sol, kde se převážně pro druhé bydlení kupují byty. Novostavby se pohybují v cenách od 350 000 až po několik milionů EUR. Čím je nemovitost dál od pobřeží, nebo čím je starší, tím může být cena výrazně nižší. Kupující si však radši vybírají novostavby, kvůli zárukám a modernímu provedení, než domky ve vnitrozemí.

Po koupi apartmánu bude mít majitel podobné povinnosti jako v Česku. Pravidelné měsíční náklady zahrnují platbu SVJ, spotřebu elektřiny a vody, internet, pojištění, odvoz odpadů atd. Obecně můžeme v průměru počítat 300 - 500 EUR.